墨西哥城的 Airbnb 法规可能在 12 月前获得批准
墨西哥城政府希望限制短租对房地产市场的影响。
本文由墨西哥论坛11月15日最新编译：
墨西哥城政府已提议对包括 Airbnb 在内的数字住宿平台实施新的监管，以解决该市对中产阶级化和居民流离失所的担忧。
墨西哥城市长（政府首脑）马丁-巴特雷斯（Martí Batres）表示，该提案基于对当地《旅游法》的改革，要求 Airbnb 租房房东在临时住宿物业数据库中注册。
市长 Martí Batres 宣布，市政府打算建立一个短期出租房数据库。
根据新规定，每个房东都必须告知邻居他们打算出租房产，并每半年向墨西哥城旅游部（Sectur）报告一次房产占用情况。为了防止大量购买住宅作为临时住所，任何房东都不得登记超过三套房屋、公寓或房间。
虽然酒店的年税率仍为 3.5%，数字住宿平台的年税率仍为 5%，但经营最多三处租赁房产的房东必须支付额外的特许权使用费，具体数额尚未确定。巴特雷斯说，该条例回应了罗马、孔德萨和华雷斯等社区居民的担忧，近年来，Airbnb 房源在这些社区迅速激增，导致住房短缺、房租和房价上涨。
短期出租房的激增使许多当地居民无法在市中心生活。
巴特雷斯说："我们非常关心不同街区居民的安宁；居民们不会觉得存在流离失所、中产阶级化的情况，不会觉得他们被新的经济动力驱逐出自己的家园。"
他在自己的 X 账户上补充说，该条例还旨在解决人们对酒店业不平等竞争的担忧，以及使用数字住宿平台的游客缺乏安全保障的问题。"巴特雷斯写道："该提案是与居民、酒店经营者协会和数字平台本身共同商定的。
尽管该市居民呼吁对 Airbnb 进行监管已有数年之久，但墨西哥城政府中第一位提出这一问题的高级官员是前政府首脑、现任莫雷纳州总统候选人克劳迪娅-申鲍姆（Claudia Sheinbaum）。谢因鲍姆是在 2022 年 12 月发表这番言论的，两个月前，一项与 Airbnb 合作向数字游牧民族推广首都的计划引发了抗议。谢因鲍姆当时表示，墨西哥城的目标仍然是吸引更多游客，但她也承认，某些地区受到短租的影响过大，如果政府不采取行动，这些地区可能面临成为 Airbnb 专属街区的风险。
Roma Norte 是数字游民和来自国外的长期游客的温床，但这里的住房成本也在飙升。现在该地区的房租每月可达数千美元。
自今年年初以来，墨西哥城的短租房数量跃升了17.5%，独立新闻门户网站Inside Airbnb统计，10月份墨西哥城通过该平台出租的房屋数量达到16590套。
今年 7 月，巴特雷斯曾表示，针对 Airbnb 的法规可能会在 6 个月内出台，但还需要更多信息来评估其对城市化的影响。据墨西哥城公共创新数字机构数字治理主任爱德华多-加西亚-克拉克（Eduardo García Clark）称，新提议的登记册将部分满足这一需求，提供有关该行业规模及其随时间演变情况的全面信息。
该提案现在将提交给墨西哥城国会，希望能在今年的立法会议于 12 月 15 日结束之前获得批准。
来源：每日墨西哥
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