统计局：10月70城商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

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近日，国家统计局发布了2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

具体来看，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

与此同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，根据本月70个大中城市的房价指数，与前几个月相比，市场呈现出显著的转折，特别是作为全国房价风向标的一线城市——北京、上海、深圳的房价全部实现了上涨。

陆骑麟指出，首先，这一现象表明针对一线城市楼市的强烈刺激措施已初见成效。随着成交量的回升，房价也得以企稳并呈现上升趋势。随着成交量的稳步提高，房价有望从当前的反弹阶段逐步过渡到真正的回暖阶段。

“其次，一线城市二手房市场的回暖也产生了积极的连锁反应，带动了周边城市房价的稳定与逐步回升，进而激活了全国楼市的整体活力。例如，上海周边的杭州和无锡，深圳所在的华南区域中的福州、厦门，以及北京所在的北部区域中的沈阳等城市，都出现了房价企稳并回升的积极态势。此外，中西部地区的成都、重庆、武汉等城市也同样展现出了房价企稳回升的良好势头。”

陆骑麟预测，随着年底房价筑底趋势的加强，购房者的信心有望得到进一步恢复。同时，这一趋势也将对春节返乡季期间的三四线城市市场产生积极影响，推动其房价回升，进而带动全国房地产市场的全面复苏。