香港私人住宅租金去年升逾7% 为9年最劲

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据香港《大公报》报道，香港特区政府积极“抢人才”，随着大批专才陆续到港，推升香港房屋租赁需求，私楼租金强劲上升。反映私人住宅租金走势的中原租金指数CRI，去年全年升7.37%，升幅为2014年之后9年最大。业界预料，今年租金有望延续强势，全年升幅料约10%，继续“跑赢”楼价。

  图为高楼林立的维港两岸。 中新社记者 张炜 摄

　　香港中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市租金指数CRI上月报116.59点，全年升7.37%，按年升幅为2014年后最大；但同期二手楼价指数CCL却下跌6.37%，去年租金及楼价走势明显背道而驰。

　　值得一提的是，租金指数于去年第4季表现反复，12月按月跌0.69%，显示传统租赁淡季期间，租金高位争持。杨明仪指出，在用户刚性需求支持下，租金指数连续5个月企稳于116点至117点高水平，展望短期租金将继续高位窄幅徘徊，未有转势向下迹象。

　　受经济疲弱及供应增加等因素影响，香港住宅租赁市场于2022年持续调整，中原租金指数于2023年1月低见108.13点，较2018年8月高位下降约15.5%，随着输入专才持续带旺租务，租金拾级回升，现水平较去年初低位反弹约7.8%。

　　香港本地楼市调整，个别用户转买为租，推升小面积住宅租赁需求，令去年中小型单位租金升幅超越豪宅市场，据中原租金指数CRI显示，截至2023年12月，中小型单位租金指数报118.73点，全年升幅约7.6%；而大型单位租金指数全年升幅只有约5.4%。

　　分区方面，市区住宅租金表现优于新界，九龙租金指数报109.46点，虽然按月跌2.15%，但2023年全年累涨9.6%，为四大分区中升幅最强。其次是港岛区，指数报112.48点，按月升0.33%，全年升7.7%，创逾2年新高。

　　踏入新一年，受专才抢租潮带动，近期大型单位租务需求也开始升温，中原地产副区域营业经理王勤学表示，本地刚性需求高企，加上各项输入人才计划，持续推升住屋租赁需求。

　　业界人士指，多项抢人才方案持续，海外及内地专才会陆续到港，料租赁需求仍未结束，住宅租金看升约10%，或重返2018至2019年水平，表现会继续“跑赢”楼价。