广州放开120平方米以上住房限购 专家解读

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今天（1月27日），广州发布通知，提出自即日起，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。广州也成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。

广州此次新政策规定，不论是否为本市户籍，居民家庭和个人新购买建筑面积120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：近两年广州整个中心区大户型的供应是非常多的，销售也主要是以大户型为主，我们将退出大户型的限购，有利于留住高端的购买力，促进消费的释放，对供应端去化有很好的作用。

除了对大面积住房限购的放松外，广州此次还规定，支持“租一买一”“卖一买一”。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。此外，围绕住房保障上，广州这一次提出配售型保障房、保障性租赁住房和公租房租赁补贴等多种保障方式。预计未来广州将持续加大保障性住房的供应力度，通过多渠道、多种类型的供给，更好地解决新市民、新青年的住房问题。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：最终的目的就是让租赁需求跟买房需求，新房需求和二手房需求，刚性需求和改善性需求能够良性循环起来，促进行业链条上中下游循环起来。现在这个政策主要是为了促进各类人群的需求都能够得到满足和释放。

业内人士表示，此次广州有限放开中心区限购，也将为其他城市政策调整方向提供参考。