墨西哥买房经历
墨西哥买房经历在墨西哥买房,一个必备的文件就是RFC。这是必须的,如果没有,有钱也不会卖你。
两个选择,全款还是贷款
1,如果是全款买房,根据反洗钱法律超过650000比索价值的不动产交易不能通过现金买卖,只能转账。那就要接受反洗钱调查,签署文件。这个时候,光有RFC是不够的,还要有税务活动也就是纳税记录。这样可以一定程度上证明钱是干净的。如图所示,要得到税务局SAT的积极positiva的评价。那就基本没问题了。
2,如果是贷款买房。要申请贷款就必须提供Nómina.有这个就证明纳了工资税,说明是积极的,银行会倾向于给你贷款。如果是没签合同的雇佣,那就要调整自己的税务制度,“Régimen ”,银行会指导怎么操作的。
我来分享干货
小红书一大把墨西哥咨询,不是买关就是吃吃喝喝。有几个正经的干货。另外,注册RFC是免费的,在SAT做任何业务都是免费的,不要去信那些花钱给你预约,自己动动手,很简单
在墨西哥买房要准备的文件
1.护照
2.居留卡
3.CURP
4.RFC
5.最新的地址证明
6.出生公证书。92年以前出生的国人没有出生医学证明,就拿户口去公证。墨西哥法律只认可出生医学证明和户口公证。最好是加注(海牙认证),不加注也可以。
7.付款银行账户的estado de cuenta .哪几个账户转账就用哪几个,要洗钱调查
8.如果买房交割公证时需要多加配偶,子女的名字,同样需要他们的上述123456,夫妻另加结婚公证(最好是加注)
备注,公证必须是“非实体公证”,不要问为什么,学名就是这个,拿去公证处说这个都懂
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