墨西哥买房经历

天天找好吃队长

墨西哥买房经历
在墨西哥买房，一个必备的文件就是RFC。这是必须的，如果没有，有钱也不会卖你。
两个选择，全款还是贷款
1，如果是全款买房，根据反洗钱法律超过650000比索价值的不动产交易不能通过现金买卖，只能转账。那就要接受反洗钱调查，签署文件。这个时候，光有RFC是不够的，还要有税务活动也就是纳税记录。这样可以一定程度上证明钱是干净的。如图所示，要得到税务局SAT的积极positiva的评价。那就基本没问题了。
2，如果是贷款买房。要申请贷款就必须提供Nómina.有这个就证明纳了工资税，说明是积极的，银行会倾向于给你贷款。如果是没签合同的雇佣，那就要调整自己的税务制度，“Régimen ”，银行会指导怎么操作的。

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小红书一大把墨西哥咨询，不是买关就是吃吃喝喝。有几个正经的干货。另外，注册RFC是免费的，在SAT做任何业务都是免费的，不要去信那些花钱给你预约，自己动动手，很简单

在墨西哥买房要准备的文件
1.护照
2.居留卡
3.CURP
4.RFC
5.最新的地址证明
6.出生公证书。92年以前出生的国人没有出生医学证明，就拿户口去公证。墨西哥法律只认可出生医学证明和户口公证。最好是加注（海牙认证），不加注也可以。
7.付款银行账户的estado de cuenta .哪几个账户转账就用哪几个，要洗钱调查
8.如果买房交割公证时需要多加配偶，子女的名字，同样需要他们的上述123456，夫妻另加结婚公证（最好是加注）

备注，公证必须是“非实体公证”，不要问为什么，学名就是这个，拿去公证处说这个都懂