【墨西哥租房】墨西哥城公寓租赁怎么谈

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墨西哥城公寓租赁怎么谈
墨西哥城，不仅针对外国人，对外州人的要求也一样苛刻：

租房可能被要求的材料有：
1.墨城担保人: Aval
2.工作证明、工资流水：recibos de nómina, documentos fiscales de la empresa
3. 法律服务：gestión legal indispensable，这是确定你能租的情况下收取的一笔额外费用，要不要买是房东说了算，无议价空间，费用租客出，价格为房租的25%左右。
4.身份证明
有些物业能简化材料，自己whatsapp问，不要打电话，留言即可，24h不回复的就是房子已出，不用频繁打电话浪费时间了。另外可关注路边电线杆上，以及小区公告栏里贴有写着Renta Departamento的小纸条，价格比网站低，很多有房东直租。

这篇主要想聊下怎么看合同和谈条件：
1.大部分可议价，23年末开始Carso， Santa Fe通过中介的房子无议价可能，房东直租可以。
2.看房子有没有车位和地下储物室，如果用不上可以租出去变相省租金。
3.合同5️⃣看
1）La Vigencia租赁期限：租赁合同至少一年起租，你也可以谈两三年，提前退租押金不退回
2)  depósito 押金：退租时押金是否可以抵扣最后一个月房租，这个要提前问清楚，有的合同约定押金不得抵扣房租，必须退完房房东同意后才能退
3）Reparaciones维修：除了租客不当使用外所有维修都应当房东负责，我的合同里写着通知房东24h内他要来修，这个条件很合理，建议没有这个条件的照抄
4）renovación 合同续约：划重点‼️墨城的通货膨胀率让人闻风丧胆，租金会据此上调，所以此处必须加以限制，图2合同里明确了上浮比率不得超过国家消费者指数公布的通货膨胀率，且无论如何不得超过5%。这对租客也是一个很好的保护，热门物业建议照抄，非热门物业自己考虑吧，墨西哥也有不少包租公，有的都懒得每年跟你谈房租，不涨的也有。
5）Inventario租赁前已经在物业里的所有财产清单：小到一张抹布一个杯子都会给你写进去，如果退租时有损失按原价赔偿不算折旧，这就是大部分中国租客退租时拿不到押金的原因,有瑕疵的在签字时备注上。

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