近岸外包加剧北部边境住房危机

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本报编译：据“福布斯墨西哥”报道，2023年，墨西哥获得的外国直接投资（FDI）超过360亿美元，年增长率为2.2%，这得益于近岸外包的兴起，即企业将在其他地区（尤其是亚洲）拥有的生产线转移到墨西哥。

近岸外包创造了许多就业需求，其中与美国得克萨斯州埃尔帕索市接壤的华雷斯是墨西哥边境加工制造业就业人数最多的城市，约有30万名员工。华雷斯城的出口加工行业增加了56000个工作岗位，正在招聘的岗位还需要25000人，因此企业希望从墨西哥和其他地区引进工人。

与此同时，近岸外包促使成千上万的外国工人涌入华雷斯市，这使得这里的住房变得越来越昂贵和稀缺，一些公司已经开始建造公寓来为工人提供住房。

近岸外包造就的价值链的迁移可能会加剧墨西哥北部边境的住房危机。据墨西哥房地产专业人士协会称，去年仅华雷斯城的房价就上涨了近12%。

墨西哥华雷斯房地产专业人士协会主席玛丽塞拉-萨恩斯（Marisela Saenz）表示，一般来说，公司负责租金，但是因为工人都是外国人，在墨西哥没有担保人，不符合租房要求。所以很多公司，例如富士康和纬创资通等扩张规模最大的公司，为了给工人提供住房，已经计划在工业区建造住宅楼。

玛丽塞拉表示，这种现象特别有利于那些与美国接壤的城市，例如华雷斯，但它也加剧了这些城市的经济适用房危机，因为房地产的建筑量非常少，而且建好的住房很快就卖完了。

玛丽塞拉还指出，制造业工人的工资很低，根据官方数据，平均每月约12000比索（约合705美元），这限制了他们租房或买房的需求。虽然他们支付得起较高的房租，但是租金不能超过其工资的50%，因为他们还需要生活费用的支出，基本的食物、孩子、汽油和其他的一切都需要开销。

CE Inmobiliaria董事亚历杭德罗-特莱斯(Alejandro Téllez)表示，制造业的繁荣带来了新的发展趋势：企业出租或建造房屋。特别是在靠近工业园区的地区，需求非常高，这些企业一直在为员工买房或租房，甚至有的公司一口气就租了10栋房子，而且要求房屋是可以立即入住，并带有家具的。

来源：华文Mexico